Büromarkt 2026 bleibt auf Vorjahresniveau

Tendenz der Büromarktkennzahlen für 2026 ermittelt

In allen drei Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar werden für 2026 bei einem Großteil der Indikatoren ähnliche Ergebnisse erwartet wie im Vorjahr. In Mannheim wird ein leichtes Wachstum des Flächenbestandes prognostiziert. Außerdem könnte die Durchschnittsmiete etwas sinken, da bei der aktuell etwas erhöhten Leerstandquote mit keinem signifikanten Rückgang zu rechnen ist. In Heidelberg ist bei Flächenbestand  und -umsatz sowie Leerstand mit ähnlichen Zahlen wie 2025 zu rechnen, die Spitzen- und Durchschnittsmiete wird voraussichtlich etwas steigen. In Ludwigshafen beherrscht, wie bereits 2024, ein Sondereffekt den Markt: Mit der Anmietung des Palatineo als neues Rathaus durch die Stadt Ludwigshafen werden Flächenumsatz, Spitzen- und Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahr deutlich anziehen. Der Flächenbestand wird sich nach einem Rückgang in 2025 auf dem Vorjahresniveau einpendeln. 

Die Einschätzung für die Tendenz der Büromarktkennzahlen erfolgte durch dreizehn Expertinnen und Experten der regionalen Immobilienbranche. Vertreten waren Aurelis Real Estate Service GmbH, Branicks Onsite, Engel & Völkers Commercial, Jones Lang LaSalle, KRAUSGRUPPE, RICH Immobilien, Scholl Real Estate Solutions, S-Immobilien Heidelberg, STRATEGPRO sowie Stadt Mannheim – Wirtschaftsförderung und Stadt Heidelberg - Wirtschaftsförderung. Moderiert wurde das Treffen von Andreas Wellstein (DekaBank) im Rahmen der gif-Büromarkterhebung. Organisiert von Jochen Kurrat (Metropolregion Rhein-Neckar) für das Immobiliennetzwerk der Region.