Büromarkt entwickelt sich 2025 stabil
Tendenz der Büromarktkennzahlen für 2025 ermittelt
In allen drei Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar werden für 2025 keine wesentlichen Veränderungen beim Flächenbestand von Büroimmobilien erwartet. Ein Großteil der Fertigstellungen entfällt auf grundlegend sanierte Objekte. Den vergleichsweise wenigen Neubauten stehen Umnutzungen und Abrisse gegenüber. Die Wirtschaft der Region ist stark global vernetzt und zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Exportquote aus. Die weltwirtschaftlichen Unsicherheiten, vor allem im ersten Halbjahr, waren auch am regionalen Immobilienmarkt beim Flächenumsatz spürbar. Hier wird in Mannheim und Heidelberg aufgrund des zeitlichen Verzuges mit einem leichten Umsatzrückgang für das Gesamtjahr gerechnet. In Ludwigshafen wird der Flächenumsatzrückgang aufgrund des durch Sondereffekte ausgelösten Höchstwertes im Jahr 2024 deutlicher ausfallen.
Bei der Leerstandsquote ist in Heidelberg und Ludwigshafen mit gleichbleibenden Zahlen zu rechnen. Für Mannheim wird ein Absinken der Leerstandsquote in Richtung des langjährigen Mittels prognostiziert, da auch hier der sprunghafte Anstieg in 2024 auf Sondereffekte zurückgeführt werden kann.
In Mannheim bleiben die Spitzenmieten wie in den Vorjahren stabil bei 22,00 Euro pro Quadratmeter. Die erhöhte Leerstandsquote aus dem Vorjahr hat die Marktposition der Mietinteressierten verbessert und daher geht die Tendenz zu einer leicht sinkenden Durchschnittsmiete.
In Heidelberg steigt die Tendenz bei der Spitzenmiete in Richtung der 20-Euro-Marke, die Durchschnittsmiete wird als stabil eingeschätzt.
In Ludwigshafen wird ebenfalls mit einem Anstieg der Spitzenmiete gerechnet. Bei der Durchschnittsmiete wird nach zwei Jahren mit Zuwächsen eine Stabilisierung auf hohem Niveau erwartet oder zumindest ein deutlich geringerer Zuwachs als im Vorjahr.
Die Einschätzung für die Tendenz der Büromarktkennzahlen erfolgte durch neun Expertinnen und Experten der regionalen Immobilienbranche. Vertreten waren Branicks Onsite, Jones Lang LaSalle, KRAUSGRUPPE, RICH Immobilien, S-Immobilien Heidelberg, Stadt Mannheim – Wirtschaftsförderung, STRATEGPRO und W.E.G. Ludwigshafen. Moderiert wurde das Treffen von Andreas Wellstein (DekaBank) im Rahmen der gif-Büromarkterhebung. Organisiert von Jochen Kurrat (Metropolregion Rhein-Neckar) für das Immobiliennetzwerk der Region.
